Verwaltung und technische Bewirtschaftung – Abläufe sicherstellen
Unsere Stärken liegen in der Erfahrung und Kompetenz, die wir in all den Jahren der Arbeit für unsere vielen zufriedenen Kunden sammeln durften. Wenn es darum geht, Ihrer Immobilie die richtige Pflege zu geben, können Sie sich voll und ganz auf uns verlassen.
- Organisation und Durchführung von Objektbesichtigungen
- Abschluss von Mietverträgen, bzw. fristgemässe Kündigungen
- Wiedervermietung nach einer Kündigung
- Prüfung von Mietern und deren Mietsicherheiten
- Protokollieren der Übergaben
- Erledigen des gesamten Verkehrs mit den Mietern
- Überprüfung und aktive Gestaltung des Mietzinses
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung
- Hauswartung: Einstellung und Einführung anhand Pflichtenheft
- Sicherstellung und Überwachung der Funktionen von Aufzügen, Heizungen, Klimatisierungen, Waschküchen, usw.
- Technische Überwachung mit jährlichem Zustandsbericht
- Bau- und Garantieabnahme
- Bauführung
- Erstellen von Unterhaltskonzepten
- Budget- und Investitionsrechnung
- Mietzinsanalysen und Anpassungen
- Vertragsabschlüsse
- Vertretung vor Schlichtungsbehörden und öffentlichen Ämtern
- Erledigen aller Angelegenheiten mit Versicherungen
- Langfristiges, werterhaltendes Erneuerungskonzept
- Rentabilitätsanalyse
- Individuelle Beratung
- Alle übrigen administrativen Leistungen
Erstvermietung – Kontakte schaffen
Unsere führende Stellung im Bereich der professionellen Erstvermietung verdanken wir unserem Leistungsausweis: 4000 Wohnungen in den vergangenen 15 Jahren sprechen für sich. Davon können auch Sie profitieren.
- Mietzinsgestaltung und Massnahmenbudget
- Erstellen von Vermietungsdokumentationen
- Planung und Organisation
- Führen von Vermietungsgesprächen
- Leiten von Objektbesichtigungen
- Abschliessen von Mietverträgen
- Protokollieren der Übergaben
- Erstellen regelmässiger Reportings an Auftraggeber
- Proaktive Vorgehensweise
Niederer goes digital – mit der Zeit gehen
Im Entwickeln neuer Dienstleistungen aufgrund neuer Technologien ist Niederer führend. Davon können Sie sich gerne und jederzeit überzeugen, wenn Sie zum Beispiel die folgenden Angebote testen:
Niederer «in motion», wo Interessierte unter anderem die Möglichkeit haben, sich bereits am Bildschirm in ihr zukünftiges Zuhause einzuleben.
Die Niederer Digital Connect App, die Ihnen mit hilfreichen Informationen rund um die neue Wohnung dient.
Niederer «in motion»
Das innovative Label Niederer «in motion» setzt im Bereich der virtuellen Immobilienvermarktung an. Kunden müssen nicht mehr vor Ort sein, um ihr baldiges Heim zu besichtigen – was sich vor allem bei weit entfernten Liegenschaften als Vorteil erweist – und erhalten zudem eine deutlich klarere und besser strukturierte Übersicht.
Unter dem neuen Label lassen sich die neusten Vermarktungstrends direkt umsetzen, so zum Beispiel:
- 360o-Rundgänge in Wohnungen
- Aufnahmen von Liegenschaften mit Drohnen
- Home Staging
- Professionelle Videos von Wohnungen in höchster Qualität
- Erarbeiten von gut verständlichen Grundrissen
Immobilien lassen sich durch die virtuellen Rundgänge viel effizienter vermarkten. Die Vermieter investieren nur noch Zeit für Menschen, welche wirklich an der Immobilie interessiert sind oder sie zeigen mit einer VR-Brille die Liegenschaften bequem von überall aus – egal wo sich jemand gerade aufhält.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
- Einbindung in alle gängigen Immobilienplattformen
- Interessenten können die Liegenschaft während 24h und an 7 Tagen von überall her besichtigen
- Das 1:1 Gefühl einer virtuellen Besichtigung vermittelt schon vorab einen absolut realistischen Eindruck
«in motion»: präsentiert eine Liegenschaft optimal und unter optimalen Bedingungen!
Verlangen Sie unseren Flyer mit allen Details zum Angebot und den Kosten.
Niederer Digital Connect App
Niederer AG – jetzt noch mobiler in Immobilien! Alles rund um Ihre Wohnung, Ihr Gebäude und Ihrer Nachbarschaft auf einer App:
- Informationen rund um die Wohnung und alles rund um das Quartier
- Direkte und jederzeitige Kommunikation mit der Verwaltung
- Tipps und Infos aus der Community
- Dinge leihen und verleihen, kaufen und verkaufen
Hinweis: ist Ihre Liegenschaft angeschlossen? Unter dem Download «Niederer Digital Connect App» können Sie den Freischaltcode beantragen.
Hauswartdienst – Ordnung garantieren
Ihre Ansprechpartnerin, die NHW Services AG, ist als Koordinatorin von Manpower in der Lage, Ihnen jede Dienstleistung rund um den Hauswartdienst zu bieten.
- Koordinierter Hauswartdienst, den die NHW Services AG meistens mit Hauswarten vor Ort anbietet. Die «gute Seele» Hauswart kennt die Liegenschaft in- und auswendig, erlaubt sehr kurze Reaktionszeiten, hat eine starke Bindung zur Liegenschaft und trägt so zur Werterhaltung bei. Nicht zuletzt sorgt der Hauswart für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie
- Zeitersparnis bringt Kostenminimierung
- Gehaltsabrechnung des Hauswartes, inkl. Sozialleistungen
- Bekämpfung von Schwarzarbeit
- Verrechnung über normale Nebenkostenabrechnung
Alle Hauswarte sind bei der NHW Services AG angestellt und werden von ihr koordiniert und betreut.
- Allgemeine Reinigung und Nachreinigungen
- Winterdienst
- Umgebungspflege- und arbeiten
- Bedienung und Überwachung technischer Anlagen
- Schnelle Hilfe bei Störungen
- Einfache Wartungsarbeiten