Immobilien verlangen tägliche Aufmerksamkeit und langfristige Planung. Niederer übernimmt beides. Mit Kompetenz, digitalem Fortschritt und einem klaren Blick fürs Wesentliche. Wir kümmern uns um die Bewirtschaftung, technische Betreuung und strategische Weiterentwicklung Ihrer Liegenschaft. Wir sorgen dafür, dass Ihre Liegenschaft ihren Wert behält, wirtschaftlich funktioniert und langfristig Ertrag bringt.
Unsere Stärke liegt in Erfahrung, Struktur und echter Nähe zu Ihrer Liegenschaft. Im engen Austausch mit Eigentümerinnen, Eigentümern und Mietparteien entwickeln wir Lösungen, die im Alltag bestehen. Wir betreuen Ihre Immobilie umfassend und sorgen dafür, dass sie wirtschaftlich, gepflegt und gut organisiert bleibt.
Organisation und Durchführung von Objektbesichtigungen
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
Wiedervermietung nach Mietende
Prüfung von Mietinteressierten und deren Mietsicherheiten
Protokollieren von Übergaben
Kommunikation mit Mieterinnen und Mietern
Mietzinsprüfung und aktive Mietzinsgestaltung
Erstellung und Überwachung der Hausordnung
Einstellung und Einführung von Hauswartpersonen nach Pflichtenheft
Sicherstellung und Überwachung technischer Anlagen wie Aufzüge, Heizungen, Klimasysteme oder Waschküchen
Technische Überwachung mit jährlichem Zustandsbericht
Bau- und Garantieabnahmen
Begleitung von Sanierungen und Bauführung
Entwicklung von Unterhaltskonzepten
Budget- und Investitionsplanung
Mietzinsanalysen und Anpassungen
Vertragsmanagement
Vertretung vor Schlichtungsbehörden und öffentlichen Ämtern
Abwicklung aller versicherungsrelevanten Themen
Entwicklung langfristiger Erneuerungskonzepte zum Werterhalt
Durchführung von Rentabilitätsanalysen
Individuelle Beratung
Weitere administrative Leistungen nach Bedarf
Die Niederer führt für Sie eine zentralisierte und auf Ihre Liegenschaft abgestimmte Buchhaltung. Abschlüsse, Reportings und Kennzahlen richten wir gezielt auf Ihre individuellen Anforderungen aus. So behalten Sie als Eigentümerin oder Eigentümer jederzeit den Überblick. Fundiert, effizient und nachvollziehbar.
Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
Inkasso von Mietzinsen und Nebenkosten inklusive strukturiertem Mahnwesen
Kontrolle und Bezahlung sämtlicher Rechnungen
Gehaltsabrechnungen für Hauswartpersonen inklusive Abrechnung der Sozialversicherungen
Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
Abrechnungen für Stockwerkeigentümerinnen und -eigentümer
Miteigentümer- und Siedlungsabrechnungen
Liegenschaftsabrechnungen und Jahresberichte
Erstellung von Jahresabschlüssen
Individuelle Reportings mit Kennzahlen, Budgets und Auswertungen
Mit Niederer in motion wird Ihre Liegenschaft bereits online erlebbar. 360°-Rundgänge, Drohnenaufnahmen und Videotouren schaffen Vertrauen, sparen Zeit und sprechen gezielt Interessentinnen und Interessenten an. Die Besichtigung erfolgt ortsunabhängig, rund um die Uhr und ohne Vor-Ort-Termin. Eigentümerinnen und Eigentümer profitieren von effizienten Abläufen und einer modernen Immobilienpräsentation.
Unsere Leistungen:
360°-Rundgänge durch Wohnungen
Drohnenaufnahmen von Gebäuden und Aussenräumen
Professionelle Videoaufnahmen in hoher Qualität
Erstellung verständlicher und ansprechender Grundrisse
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Besichtigungen jederzeit und ortsunabhängig möglich
Einbindung auf allen gängigen Immobilienplattformen
Realitätsnahe Darstellung mit moderner Technik
Zeitersparnis durch gezielte Vorauswahl echter Interessenten
Mit dem Eigentümerportal von Niederer behalten Sie Ihre Liegenschaft jederzeit im Blick. Die Anwendung ist sicher, benutzerfreundlich und rund um die Uhr online verfügbar. Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten direkten Zugang zu allen relevanten Daten, Erfolgsrechnungen und weiteren wichtigen Dokumenten.
Ihre Vorteile im Überblick:
Sie sparen Zeit und gewinnen Transparenz
Mieterspiegel und Kennzahlen sind tagesaktuell abrufbar
Erfolgsrechnungen, Buchungen und Belege sind jederzeit einsehbar
Dokumente aus dem E-Dossier stehen digital zur Verfügung
Das Portal ist individuell gebrandet und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten
Die Daten werden auf sicheren Schweizer Servern gespeichert
Mit der Niederer Digital Connect App bieten wir den Mieterinnen und Mietern Ihrer Liegenschaft einen umfassenden Service. Die App ist übersichtlich und rund um die Uhr verfügbar. Neue Mietparteien werden nach Vertragsabschluss direkt eingeladen, die App herunterzuladen und zu nutzen. Ist Ihre Liegenschaft bereits angeschlossen und profitieren Ihre Bewohnerinnen und Bewohner schon vom digitalen Zugang? Wenn nicht, wenden Sie sich gerne an Ihre Ansprechperson bei Niederer.
Vorteile der App für Mieterinnen und Mieter:
Wichtige Informationen zur Wohnung und zum Quartier
Direkter Draht zu Niederer
Tipps und News aus der Community
Dinge leihen, verleihen, kaufen oder verkaufen
Status-Updates zu Schadensmeldungen oder Anfragen
Sie möchten mehr über unsere Dienstleistungen erfahren oder ein Anliegen besprechen? Katharzyna Piaszczyk und Dejan Penov und ihre Teams freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Telefonisch, per Mail oder persönlich an einem unserer acht Standorte.
Katarzyna Piaszczyk
Bewirtschaftung West
Dejan Penov
Bewirtschaftung Ost
