Kleine
In kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaften scheint Selbstverwaltung auf den ersten Blick naheliegend: Man kennt sich, man versteht sich. Doch schon bald zeigt sich, wie anspruchsvoll diese Aufgabe wirklich ist. Abrechnungen, Sitzungen, Terminorganisation, Handwerkerkoordination, Diskussionen und und und. Der Aufwand ist enorm. Zeit und Fachwissen sind jedoch oft begrenzt.
Hinzu kommt: Viele grosse Verwaltungen ziehen sich zunehmend aus diesem Bereich zurück, und auch mittelgrosse werden vorsichtiger. Der Grund liegt auf der Hand: Der Aufwand ist bei kleinen Gemeinschaften ähnlich hoch wie bei grossen, das Honorar jedoch meist deutlich tiefer. Die Folge: Immer mehr Gemeinschaften stehen plötzlich ohne Verwaltung da.
Niederer AG: Wo Engagement auf Organisation trifft
Die Niederer AG hat diese Entwicklung früh erkannt und eine Lösung geschaffen. Seit acht Jahren trennt das Unternehmen Miet- und Stockwerkeigentum konsequent. So entstand ein spezialisiertes Team, das genau weiss, worauf es ankommt: Präzision in der Abrechnung, Fingerspitzengefühl im Umgang mit Menschen und Klarheit in der Kommunikation.
«Für Stockwerkeigentum braucht es mehr als Fachwissen – es braucht Geduld, Empathie und oft die Rolle eines Vermittlers», sagt Roger Niederer. «Darum fördern wir unsere Mitarbeitenden gezielt und geben ihnen Gestaltungsfreiheit. Wer abends an Sitzungen teilnimmt, darf morgens später starten. Vertrauen schafft Motivation – und Qualität.»
Roger Niederer
Transparenz schafft Vertrauen
Eine erfolgreiche Zusammenarbeit beginnt mit klaren Grundlagen. Deshalb hat die Niederer AG ihre Honorare überarbeitet und den Leistungskatalog neu strukturiert: Grundhonorar und Zusatzleistungen sind transparent getrennt. Ob Sanierungen, Mediationen oder Konfliktlösung – alles ist nachvollziehbar geregelt.
«Wenn Eigentümer verstehen, was sie bekommen, sind sie auch bereit, fair zu bezahlen», erklärt Roger Niederer. «Am Ende gewinnen alle: die Gemeinschaft, die Verwaltung und das Gebäude selbst.»
Roger Niederer
Weil Qualität den Unterschied macht
Das Ergebnis zeigt sich in zufriedenen Gemeinschaften, einem wachsenden Team und Vertrauen, das trägt. Die Niederer AG beweist, dass professionelle Verwaltung auch in kleinen Gemeinschaften möglich ist – mit Erfahrung, Menschlichkeit und klaren Strukturen.
